现在不买房子,以后更买不起了

分类:个人贷款房贷  作者: 万伶俐    来源:小小金融

  4月22日,一声惊雷炸响神州,整个海南全岛限购,这是以省为单位全面限购限售的第一遭,也号称是史上最严限购。

 


  事情的起因很简单,海南要搞自贸岛、自贸港,为了防范大家蜂拥前往购房,效仿前不久千年大计雄安新区的成功做法,直接冷冻楼市交易,限购限售。外地人想去海南岛买房分一杯羹?对不起,根据政策规定你最起码得有2年当地连续社保或者个税,而且不得补缴。潜台词是压根就不想让你外地人买,免得进一步炒高当地房价。

  


  从两会结束至今,全国各地密集出台上百次调控政策,打压楼市;也频繁上调银行利率,首套上浮10%、20%、30%……,二套上浮20%、30%、40%……,有的银行还干脆就不给你贷了。


  可是据国家统计局3月份的统计数据,70个全国大中城市绝大多数城市的房价还在上涨。


  为什么房价总是越调越高呢?


  一、民众预期上涨


  楼市一直在涨,而且调控越调越高,尝过教训的人吃一堑长一智,谁还会相信房价会跌呢?在加上房价统计数据也从侧面佐证了这个想法是对的,自然民众的预期仍是上涨。至于有些人之所以还没买,主要基于以下考虑:一是不甘心买小房子,想着一步到位;二是首付还不够且不愿意四处借钱,三是害怕月供压力影响自己生活,年轻人很多都是月光族。


  二、购房成本在涨


  一手房方面,地价、人工、材料、管理等成本都在上涨,开发商为了保障利润,新房价格屡屡攀升。


  二手房方面,原业主的购房成本包含房子总价、税费、中介费、以及贷款利息,他如果想赚钱肯定要在这个基础上加码,另外目前贷款率不停上涨,房子的持有成本也在上升,这部分钱最终还是要得从购买者身上出。


  三、物价水平在涨


  十年前猪肉5元/斤,十年后猪肉早已涨到16块,翻了三倍多;


  十年前大米不到1元/斤,十年后涨到了3块多,也翻了三倍多;


  这就是明显的通货膨胀导致的物价上涨,于此同时,房价也在悄然上升,并且涨得更快更猛。


  四、收入水平在涨


  



  从图中不难发现,1981年才是购房者最艰难的时期。一味抱怨,只会让你更加软弱。


  五、楼市饥饿营销


  目前二手房市场政府难以干预、限价,属于完全竞争的市场;相反市场容量更大更受关注的一手房市场却一直在饥饿营销,不停地搞让价格扭曲的限价,反倒博得了眼球,也刺激了大众的神经。


  有人说中国目前的楼市已经过多了,足够全中国人住个够,可实际上这只是被平均。就像杜甫说的,“朱门酒肉臭,路有冻死骨”,富如顺丰快递总裁王卫,可以坐拥成百上千套豪宅,阔如房叔房姐、拆迁大户,手握66套精装租房,却还抱怨社会租金太低。更加可笑的是,不考虑个人实际需求,也不考虑所拥有的房子的实际使用价值,把农村、郊区、城市混为一谈,掐指一算,得出一个令人瞠目结舌的结论也就不足为奇了。


  有人非要犟嘴,我就是不买房,大不了去租房。


  表面上你很有骨气,可是最终受害的还是你自己。


  小小金融小编不妨给大家算笔经济账。


  假如你准备买一套房价是200万的房子,租金目前是4200元。我们保守点估计,如果房价每年上涨10%,7年才翻一倍,那么房子一年的涨幅就是20万以上(实际上房价涨得比这个猛的多!);而租金每年房东也会要求上涨,为了简便计算,以每年涨400元计,租金第一年就是50400元,之后每年租金还要上涨4800元。可是你的收入每年也能涨10%吗?


  也就是说,如果你的收入每年没有达到10%这个涨幅,达不到每年20万年薪的话,那么面对200万一套的房子,你越拖延最终只会被房价甩得越远,同时你也会抱怨租金上涨太快,都要租不起房了。就像北京某长租盘一样,现在每月的租金都要1.5万,还要一次性年付,别说让你买了,让你租都害怕!


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