房子拆迁的补偿应该怎么算?按人口还是面积?

分类:个人贷款房贷  作者: 万伶俐    来源:小小金融


  提到拆迁,大家想到更多的是可以拿到补偿了,有些家庭豪不夸张的说就是因为拆迁变成了富二代,从此过上了“富人”的生活。可是,关于拆迁补偿也有人不高兴的,有的家补偿的多就高兴,有的家补偿的少就抱怨了。那拆迁补偿到底是按什么标准来划分的的呢?


  



  拆迁涉及到被拆迁人的直接利益,补偿又是拆迁的关键,二者都是容易引起矛盾和摩擦的激发点。在保护被拆迁者利益上,必须遵循“维护公共利益”的原则。


  以前拆迁都是先腾空再签订补偿安置协议,今后,被拆迁人先签订房屋征收补偿协议再搬迁,能够最大程度地避免房屋被拆却拿不到补偿款甚至‘拆了旧房没新房’的局面。


  房屋拆迁补偿一般包括两类:


  1、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;


  2、周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。


  房屋拆迁补偿方式分为两种:


  1、补偿方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。


  2、补偿的金额,根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。


  其次常见的还有一种无证房屋,就是在2008年《城乡规划法》生效实施前所建造的房屋。虽然现实生活中存在大量的无证房屋,在面临征收拆迁时,拆迁方为降低拆迁成本,而不于区分的以没有房屋产权证书为由就将房屋认定为违法建筑,但是并不是所有的无证房屋都是违法建筑。 虽然该类房屋没有取得规划许可证及房屋产权证,也不能将其认定为违法建筑而不与补偿。


  小小金融小编提醒:在房屋拆迁过程中确实有违法或者侵犯到居民个人权益的行为,可以寻求专业的律师来维护自己的合法权益。


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