小产权房为什么不能买?它与大产权房有何不同

分类:个人贷款房贷  作者: 万伶俐    来源:小小金融


  大家在买房时一直有听到小产权房这个词,可小产权房和大产权房有什么区别吗?很多人都不理解小产权房是什么意思,不就是买个房吗,可以住就行,难道还分大小?


  



  小小金融小编给大家解释一下小产权房与大产权房的区别,还有小产权房到底能不能买,有什么样的风险隐患。


  一、大产权房


  首先解释下所谓:“大产权房”就是全产权房。在开发商出售该房时有政府颁发的商品预售许可证。业主购买后,具有合法房屋土地使用证的房子。产权时间有40年、50年、70年。


  二、小产权房


  相对应的小产权房是不被法律所承认的,小产权的房子说白了就是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发的,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。


  购买了这些小产权房有什么样风险呢?


  一、房产证、产权证无法办理


  既然不受法律的认可,房产证是无法办理的,购买的房子无法在房产局备案,拿不到一个合法合规,有效的房产证。出现争议时无法受到法律的保护。


  二、无法进行银行贷款和抵押贷款


  进行任何抵押都是要红本,小产权房无法备案自然也拿不到房产证,就不能去银行作抵押。不管是多久以后,此类房子都是无法用来做抵押用。


  三、拆迁补偿是疑点


  若想靠买了小产权房做“拆二代”,这个愿望无法实现。如果国家要征收,你也没有足够的理由阻拦,且小产权房屋违反国家政策被强拆后,购房人很可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的艰难局面。


  四、出售难


  小产权房任何出售的条件是无法满足的,因其没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益根本得不到保证。所以对于想购买小产权房的人来说也是暗藏风险的。


  小小金融小编提醒大家,小产权房且买且慎重,大部分老百姓一辈子就是为了挣套房,不要到最后钱花了房子却还是不明不白的,最后有了争执还不受法律的保护那就得不偿失了。


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