用公积金来交房租,会影响以后贷款买房吗?

分类:房贷热门资讯  作者:羁旅客   来源:原创


  很多年轻人生活在大城市之中,每个月也会固定交纳一定的公积金。可是,这大城市里的房子不是一般的工薪族能够买得起的,那这公积金总不能一直躺在账户上睡懒觉吧?于是,退而求其次,不少人用公积金来交纳每个月所需的房子,以减少日常开支。但是也有不少人会担心自己在还没有买房时就动用了公积金,那么这些行为会对以后我们购房自住房里有影响吗?




  核心国家机关住房资金管理核心已发布,调整国管公积金个人贷款措施,购买首套自住住房申请贷款的,不再考虑近1年内是否提取过公积金。


  而且,公积金系统筛查程序确实要同时筛查贷款记录和提取记录,为了支付租金而提取公积金,不会影响购房资格审核;即认定住房公积金贷款申请人是否为首套房购买者,是以“购房提取记录”为准,而不是“租房提取记录”;通过其他合法方式提取过公积金的,均不算在内,购房人可以放心。



  不影响贷款,但会影响贷款额度



  公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人可贷数额。其中一个重要影响因素是公积金账户余额。


  一般,公积金贷款额度=公积金账户余额*倍数(一般为30倍,各地实际情况请咨询当地公积金中心)。


  如果通过计算,在四项因素中,账户余额计算的公积金贷款额度,那么那就是个人最终能申请到的公积金贷款额度。所以,如果频繁提取公积金来支付房租,那么个人的公积金账户余额就会较低,导致总数降低,从而可能影响个人公积金贷款的额度。



  所以,如果决定要贷款买房的话,最好提前一年不要再使用公积金,保证账户上有上万元的余额最佳。


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