政策收紧难停歇,新年首周各地楼市纷纷遇冷

分类:媒体报道热门资讯  作者:philosopher   来源:原创


  2016的楼市可谓是一波三折,上半年各大城市房地产市场纷纷看好,房价持续上涨,进入下半年,国家加强楼市调控,银行纷纷收紧房贷,各地首套房房贷利率下限纷纷上涨至9折,房价有所回落。进入2017年,上海、重庆等大城市又加紧调控,楼市监管力度再一次加码,新年首周,各地全国大中城市楼市纷纷遇冷,那么,2017年房价真的会降吗?

 


  据中国指数研究院10日发布数据显示,新年首周,该机构监测的中国32个主要城市整体成交量环比下降17%,一二三线代表城市成交同环比全线回落。其中,一线城市环比下降1%,同比下滑10.6%;二线城市环比回落22.2%,同比降4.2%;三线城市环比下降13.2%,同比降17.2%。


  32个重点城市中,从成交面积的同比数据来看,除北京、重庆和成都同比上升外,其它城市均呈下降态势,苏州同比降幅较为明显,达78.35%,其次是杭州,同比降低近七成。


  中原地产首席分析师张大伟指出,当下楼市的基本面已经和2016年前三季度很不一样:市场上资金价格在上行,贷款难度在增加,大多数城市不再具备楼市突然爆发的可能性。


  其实,不仅仅是一线城市频出重拳,许多二三线城市也在持续跟进收紧楼市政策。如去年12月,浙江嘉兴市实行住宅限购;武汉将限购范围进一步扩大;郑州楼市跟进“认房又认贷”,有房或有贷者购房,首付比例调至60%;济南也再度收紧限购政策等。


  世联行董事长陈劲松表示,目前调控出现“双杀”的效应,第一“杀杠杆”,第二“杀利率”。一般而言,房地产市场“量在价先”,随着成交量的持续下跌,房价也会出现明显下滑。


  易居房地产市场研究院预测称,2017年30个代表性城市的住宅成交量将出现环比下跌10%的幅度。


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