以“减少月供”或“缩短贷款年限”来提前偿还房贷,银行会同意吗

分类:房贷贷款攻略  作者: 黄小燕    来源:小小金融
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摘要:

以“减少月供”或“缩短贷款年限”来提前偿还房贷,银行会同意吗


  房贷利率是购房成本支出最多的部分。所以,银行多在还款到一定周期之后,都会想要提前偿还房贷,来减少购房成本的支出。而这个时候“减少月供”或“缩短贷款年限”就成了不少人提前还款的首选还款方式。但是,同时也有很多朋友想知道,银行会不会同意他们这么做!


以“减少月供”或“缩短贷款年限”来提前偿还房贷,银行会同意吗


  关于这个问题,小小金融小编认为银行通常是不会拒绝的。因为,资金回笼回来,银行又可以马上放贷给别人,对它们来说未必不是好事!


  不过,如果想提前还款,还得注意一下这两点:


  一、违金的问题


  以前申请到房贷之后,银行是不允许贷款人一年之内提前还款的;提前还款的需要缴纳一定的违约金。


  不过,后来有规定出来要求取消违约金。但是,还是有部分银行不执行的。而且,如果房子买得早的话,还是有可能因为违约金而被罚款的。


  因为,如果房子买得早,取消违约金收取的政策还没有出来;签订的合同中有涉及到提前还贷需要交纳一定额度违约金的条款,提前还贷还是有可能要被收取违约金罚款的。所以,想要提前偿还房贷最好看一下自己和银行签的合同中有没有这个条款。


  另外,就算合同中没有规定,小小金融小编也建议你先致电银行咨询一下,再做决定。




  二、提前还款方式的问题。


  为什么留意提前还款方式的问题呢?这主要是现在的房贷利率很高;如果你提前还款是缩短贷款年限的,就要与银行重新签定借款合同,利率就得按当下的房贷利率来重新计算。所以,如果早期贷款拿到的房贷利率折扣比较多,变更贷款周期就不划算了。


  目前,多数银行都能提供五种提前还贷的方式,供客户选择。


  第一种,全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息,但已付的利息不退)


  第二种,部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。(节省利息较多;要重新签订贷款合同)


  第三种,部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。(减小月供负担,但节省程度低于第二种)


  第四种,部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。(节省利息较多;要重新签订贷款合)


  第五种,剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。(月供增加,减少部分利息,但相对不合算;要重新签订贷款合)


  综上所诉,小小金融小编还是建议有想提前还款的朋友,最好还是直接咨询银行,以银行的回复为准最好!


  作者:离者无痕


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