潘石屹:房价下跌20% 还能不能活着?最惨的可能是这两类人!

分类:热门搜索  作者: 董林    来源:小小金融


  在之前很多开发商和中介都认为房价是不可能会下跌的,随着国家的调控密集,房价只会越来越高。但是现在很多的城市都出现了房价要下跌的苗头,高不可攀的房价让楼市的成交量下滑,很多房企面临发展的困境,资金周转很难,就连万科现在都说着要“活下去”的口号。


  


  在前段时间有一些部分城市二手房价环比出现下滑,土地流拍的数量也是达到了历史的高位,其中一线城市就有13宗,二线城市178宗,超过了以往的数量。地价走弱的信号开始浮现,土地均价已经连续下跌好几个月。


  很多人都在揣测,或许楼市又要面临重新被洗牌?


  知名开发商潘石屹近日在接受媒体采访就说:如果中国房价下跌20%,我们是不是还活着?我想我们是活着的,但很多开发商可能就不存在了;若房价跌50%,从按我们拿资产负债表看(负债低),还能不能活着呢?还活着!但更多的地产公司不存在了。


  今年的房企呈现出大鱼吃小鱼的模式,规模实力大资产良好的房企还不至于受到很大影响。但是很多小型房企由于资金周转困难,融资收紧,面临寒冬。是否能够绝境求生呢?改变发展模式,经营战略成为很多房企的首要任务。


  按照潘石屹的假设,如果房价真的下跌,小小金融觉得最惨的可能是银行工作人员和刚需购房者。


  1.刚需购房者


  对于刚需来讲,房价真的下跌到你所期待的那个价位,你要担心你自己是否成为了接盘侠!一旦房价下跌,你的房屋财产贬值最大。刚需买房一般都是属于负债买房者,自身持有的资金不是很多,一旦房价下跌,银行基本不会同意减少月供,甚至还会要求你提前还贷,没有还款能力的人,可能会财房两空。


  2.银行工作人员


  对于银行来讲,可能又会出现一大批坏账,不良资产率攀升。很多购房者、炒房客和地产商一般都是向银行贷款,房价一旦大幅度下跌,高负债者还不上月供,银行必定是削减工作人员。表面上看,在银行似乎是一个铁饭碗的工作,但是在现在互联网经济时代,有很多银行内部都在开始裁员。


  小小金融小编:董铁锤


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