现在房贷利息这么高,是否会导致房价下降?

分类:媒体报道热门排行  作者: 何威    来源:小小金融


  从表面上看,中国的房贷利息已经涨了20个月,似乎已经很高了,但实际上,无论从基准的房贷利率4.9%,还是上浮后的平均房贷利率5.65%,房贷利率都不算高。


  业内人士分析,未来应该还有进一步上涨的可能,只是考虑到购房者的还贷压力,未来房贷利率涨幅会有所收窄。



  房贷利率上涨能否影响到房价下跌,这要分成二个部分来说,刚开始房贷利率从低谷上升之时,房贷利率对房价的影响并不大,反而可能促进房地产的成交。


  因为大家都看到房贷利率上涨,有些人急着想在房贷利率走高之前,锁定购房成本,所以很多人相反都急着入市购房,此时房贷利率处于不高的状态。



  等到房贷利率涨过了历史平均水平,同时房地产调控政策的不断施压,购房者的成本越来越大了,炒房者发现房价上涨速度不及房贷利率,投资房地产有风险时,他们就会抛售房产,增加市场房们的供应量,这样就会导致房价下跌,或者处于有价无市的状态。


  上世纪90年代初,日本房地产泡沫盛行,日本政府出台了多种调控手段都无挤于事,而恰在此时,美联储宣布加息,日本央行也跟着美联储一起加息。



  在连续加息数次之后,日本炒房者发现房贷的利率已经不便宜,都纷纷撤离楼市,于是导致了当年日本房价的大跌,日本经济一直低迷了几十年,迄今还没有完全走出当年的阴霾。


  小小金融表示,目前国内房地产利率正处于上升过程,房地产调控正在进行中,我们不建议投资性购房,因为投资性购房现在的风险很大,弄得不好就要做接盘侠。


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