这3个房贷申请不下来的原因,是银行的秘密行规!

分类:房贷贷款攻略  作者: 黄小燕    来源:小小金融
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摘要:

这3个房贷申请不下来的原因,是银行的秘密行规!


  有些人在申请房贷的时候会莫名其妙的遭到了银行的拒贷/但银行却不告诉他们这其中的原因是为什么?而在小小金融小编看来,你也许踩到了银行的秘密行规,碰到了这3个冷门的房贷申请不下来的原因。


这3个房贷申请不下来的原因,是银行的秘密行规!


  那么这3个房贷申请不下来的原因,又是什么呢?


  一、房龄过大


  一般来说,如果你买的房子房龄已经超过了20年。那么,银行应该都不会给你批房贷了;甚至有些房龄15年以上的都开始被扼杀了;这是为什么呢?


  因为,银行需要考虑到房屋的保值功能,超过20年以上的房屋,其市场价值已经大不如从前。如果银行给购房者放贷,那几年后购房者因为种种原因还不上房贷,那银行就算拿这种房屋去抵债也不见得够自己放贷出去的钱。


  而,精于计算的银行,又怎么会舍得让自己亏本呢?所以,如果想要买这种高房龄的购房者一定要注意了,买这种房可能贷不到款哦!


  不过,如果是学区房,各方面刚需条件都不错的,银行可能会有所宽限。


  二、房屋面积


  银行在给你审核你的贷款资料时,除了购房者各方面的资质之外,还会要考虑到到房屋的面积。通常来说,房屋的面积越小越不受银行欢迎。因此,如果你买到的房子面积很小,那么也不一定能够申请到房贷哦!


  另外,在银行的风险评估中,它们通常会将面积只有40—60平的房屋视为高风险标;在发放贷款时都会比较谨慎。所以,如果你买的房子正好就处在这个尴尬的面积里面,那么有可能是会被拒绝贷款的。


  不过,如果你首付的比较比同类型的房子要高的话,且面积大于60平,申请房贷就容易过一些。


  三、银行会优先优质客户


  如果你购房的房子房龄跟别人的差不多;面积也差不多;但是别人能贷下来,你却贷不下来,这是为什么呢?


  其实,银行有条不成文的规定;在房贷额度相对紧张的情况下,银行会优先给优质客户发放贷款;甚至,还有可能享受按房贷基准利率放贷。


  打个比方来说,如果A和B都买了一套已经15年房龄的房子,同样的70平。而,A和B都拥有四张信用卡,但是B却有过一次逾期记录,A完全没有逾期记录。那么,银行肯定会优先给A放贷。因为,银行认为优质的客户更能为银行创造利润,理应受到优待。


  综上所述,小小金融小编要提醒一下,各位朋友在贷款买房的时候,如果你想要申请按揭房贷,那就不要选择房龄过大的房屋和面积太小的房子。


  作者:离者无痕


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