贷款买房时”四金“陷阱容易让人晕头,购房者千万要小心!

分类:房贷贷款攻略  作者: 黄小燕    来源:小小金融
12

摘要:

贷款买房时”四金“陷阱容易让人晕头,购房者千万要小心!


  购房者在向开发商提出自己要购买一套房子的时候,开发商通常会要求购房者先提供一笔资金来确定认购资格。但是,这样的资金往往藏着很多文字陷阱,让购房者防不胜防,最后买卖不成,还亏了一笔钱。

 
贷款买房时”四金“陷阱容易让人晕头,购房者千万要小心!


  所以,小小金融小编要在这里带大家了解一下贷款买房中的“四金陷阱”。那么,房贷费用有四金,都是哪四金?


  一、定金:


  又叫做保证金,在合同订阅或者是履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。定金的款项是退还不了的。定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20%, 也就是说,当对方向房贷申请人索要超过这个数额的定金时,是不合法的。


  小小金融提醒:定金不能退!


  当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。


  债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者是回收。


  给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金。


  收受定金的一方不履行约定债务的,应该当双倍返还定金。


  二、订金:


  又叫预付款。初步达成协议后,双方进一步协商签订临时认购协议,买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。与“定金”不同,订金可退。认购协议签定前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款,交房期限。在合同还未得以履行的情况下,不论是给付一方当事人违约,还是接收方违约,预付款都要原创返还。


  小小金融提醒:订金可退!


  订金不受法律保护,定金受法律保护。


  订金违约返还为单倍返还,定金违约返还则应该双倍返还。


  三、认筹金:


  购房者表现出买房的诚意,需要通过缴纳“认筹金”来体现。缴纳认筹金后,购房者便获得了房屋的优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘时,“认筹”购房者能以“优先选择”的顺序选房。然而,根据规定,任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动,是国家明令禁止的。


  小小金融提醒:认筹金无法律效应!


  房地产商的提前认筹优惠大多都是“镜中花”、“水中月,”看上去很美,但实际上存在着很多意想不到的巨大风险,如延期开盘、抬高房价、无法监管等等,大家一定要擦亮眼睛,避免损失。


  四、诚意金:


  又称意向金。在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现。购房者缴纳的小额金额,属于当事人自发行为,此“金”缴纳后可直接抵作房款使用。诚意金应该交付的金额,由当事人自由约定。


  小小金融提醒:法律上并无诚意金的说法!


  购房者在缴纳诚意金时,应该特别注意书面协议的表述及收据公章是否完好,并对无预售证楼盘提前收取诚意金给予警惕。如果楼盘存在一直无法取得预售证或者是有烂尾的风险,房企资金链断裂,可能会让购房者遇到钱无法退回的尴尬境地。


  最后,小小金融小编提醒,在贷款买房的时候,不管你交的是什么金,在交付的时候都应该要求开发商与自己签订书面协议,切记盲目听信开发商的口头承诺;开发商签订认购合同时也应该确认自己所交的这笔钱到底是用来作为什么“金”使用的,不要盲目掏钱。否则,这笔钱你可能有去无回!


  作者:离者无痕


【 独家稿件及免责声明 】
  凡注明 “小小金融”来源之作品,任何媒体和个人全部或者部分转载,请注明出处(小小金融 www.xxjr.com).文章中所载的信息材料及结论只提供用户作参考,不构成操作建议。

申请贷款最快当天放款

0755-88880060

全国统一24小时服务电话

在线咨询QQ交谈
联系客服

扫描二维码

关注小小金融微信公众号

微信扫扫

扫描二维码

下载小小金融APP

app下载
投诉建议
在线咨询QQ交谈