定金、诚意金、订金之间有什么区别呢?哪个能退,哪个不能退?

分类:房贷贷款资讯  作者: 黄小燕    来源:小小金融
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摘要:

定金、诚意金、订金之间有什么区别呢?哪个能退,哪个不能退?


  今天,小小金融小编看到一个新闻,新闻上说一个年轻人在杭州买房,他给开发商交了一笔10万的“诚意金”,但随后他又不想购买这个房子了,想要找开发商拿回这笔“诚意金”。但是,开发商却说这笔“诚意金”是定金,收款回执证明上的收款性质标的也是定金。而且,这个小伙子已经签了认购合同,合同签了之后是由于自己的原因造成违约的,定金都是不能退的,为此小伙子非常难过和痛苦。

  
定金、诚意金、订金之间有什么区别呢?哪个能退,哪个不能退?


  那么,他这笔钱到底能不能退的定金与诚意金和订金之间又有什么区别呢?


  一、什么是诚意金?


  法律上没有诚意金的说法,所谓的诚意金基本上都是开发商自己搞出来的名堂。具体还是要看收款回执回收款性质是什么,才能确定这笔诚意金到底是定金还是订金了。


  二、什么时订金?


  订金只是口头形式的约定


  如果往严格意义上来讲,订金只是我们日常用语用的一个,是不具有法律效益的。


  同时,它也可以算做是一种预付手段,可以用做抵消后续合同履行中的一部分款项。


  就拿租房来说,如果我看到中了一套房子,但是需要到月底才搬过来。但是,这个时候离月底还差一段时间,为了防止房东再把这间房子租给别人,我就先付掉一部分租金做为订金;压下这套房子。等我正式搬进去住的时候才开始算租金,然后这笔钱就可以当做租金抵消掉。


  而,如果在这期间我找到了更好的房子,决定不租这里了,或者是房东找到了更好的租房,不愿租给我了,也就只需要把我的订金如数退回就可以了,不需要双倍赔付。


  三、什么是定金?


  所谓定金,是指为了能够使合同债权得已实现,买卖双方通过书面形式,刷买方向卖方预先支付的一笔担保金额。


  这是具有一定的法律效益的,也就是说定金是一种担保方式,目的在于督促双方履约,保障双方的利益。


  而在约定期间,如果支付定金的那一方没有按约履行意义,债权方就可以不将定金还回。但是,如果是债权方没有履约,那么支付方就可以要求债权方双倍返还定金。


  定金在交付之后,是具有法律效益的,所以是不可以无故退回的。


  综上所述,小小金融小编认为他的这笔钱恐怕很难再要回来了。不过,小小金融小编也同样想要建议这位小伙子找律师介入。并且,调查一下该开发商的五证是否齐全,如果开发商的五证不齐全的话,这笔钱有可能还有机会要回来。


  作者:离者无痕


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