全国抢人大战的背后,会不会进一步拉高房价?

分类:媒体报道热门排行  作者: 何威    来源:小小金融


  最近各地的抢人大战真的是越演越烈,杭州、成都、珠海等纷纷推出引进人才的各项政策。有网友笑称,只要是本科学历,连背包客都能在当地落户。



  其中,珠海的人才政策非常值得我们深究。首先,珠海打算在未来5年筹集300000套人才住房,并将人才标准分为三类,符合评定的人才分别可申购面积为100平、120平和160平的共有产权房。


  此外,连续工作年限达到10后,还可无偿获赠政府所持的50%产权,而珠海这种给人才赠送房屋产权的做法在全国属于首创。


  那么,“人才大战”会不会进一步拉高房价呢?


  小编个人认为是不会拉高房价,反而会降低房价。


  首先,五年内将多出30000套人才住房,虽然这每年6000套住房不参与市场交易,但市场的总体量是大了,题量大了,买房的人少了,特别是有一部分人走人才引进买房了,房价自然会降。


  其次,虽然这些房子不加入市场交易,但是人才去购买另外50%的产权时必然有个价格,这个房价应该是低于市场价格, 而如果低于市场价,其周边小区必然会降价。


  最后,这些房子十年后出售肯定会受到限制,但也会有一定量的房子出售,而这些房子相当于半价取得,房价肯定也比正常的低,当市场涌入大量低价房源出售,房价拥有大概率会下降


  小小金融表示,去年实施人才新政之后,成都的房价就因为外来需求的增加而出现上涨。正因如此,成都被住建部约谈,不得不收紧限购。


  虽然人才新政对房价上涨的确有很大的推动,但从长期来看,收紧限购也是抑制炒房者的需要,是为了建立一个更加良好健康的楼市秩序。


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