买房贷款选20年还是30年?有何区别?

分类:房贷贷款攻略  作者: 尚威    来源:小小金融


  很多人申请房贷的时候,不知道申请20年贷款好还是30年,有的觉得越长越好,有的则觉得年限少点好,下面小编来给大家算一笔账。


  



  贷款年限解析


  比如说买的房子是100万,首付30万,贷款70万,按照目前的基准利率计算,贷款20年的话,每个月的月供是4581元,总利息是399466元,贷款30年的话,每月还款3715元,总利息是637431元。


  上面的数据可以看出,贷款30年比贷款20年,每月减轻866元的还款压力,付出的代价是要多给银行23.8万元的利息。


  这就要看买房者在减压和利息两者之间如何取舍了。小编给出的建议是:如果贷款还贷压力不大,选择20年,如果买房子的压力大,可以选择30年,留下时间慢慢奋斗吧!


  那么,如何选择贷款年限呢?


  1、每月的家庭收入,减去必要的开支后,再留下必要的储备资金(买车的,看病的,旅游的,情人节的),每个月看看有多少可以用于投资理财,如果你找不到高于期望值4.11%的理财项目,那么这些钱都可以用来还贷款,根据这个反向选年限。


  但是,比如你会炒股期货,虽然不稳定,但是整体期望值在4.11%以上,那么选择贷款年限越长越好,你可以跑赢银行贷款利率。


  2、月供不要超过月收入的50%,可以的话控制在30%,不然会降低生活质量。


  3、贷款人的年龄影响着贷款年限,超过40岁银行一般不会同意给贷30年。


  4、商贷可以提前还款,不过建议最好不要提前还款,拿着钱搞投资,除了贷款利息,还能多赚一笔。


  最后,小小金融表示,看到这里你应该知道自己怎么选择了吧,总之,不管20年还是30年,只要你自己方便就好。


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