如果央行加息,以前办的房贷利息也会涨吗?

分类:媒体报道热点轮播  作者: 何威    来源:小小金融


  肯定会涨,但具体什么时候涨以银行跟你签订合同时为准。小小金融表示,一般央行加息之后银行会有三种处理方式:



  第一种:约定调整利息


  所谓约定调整利息是购房者跟银行在签订合同的时候约定好,如果遇到央行加息,会根据合同约定的方式对利率进行调整,大部分银行的约定一般是在央行调整利率之后的第二个月开始执行新的利率。


  比如央行在2018年4月加息,那银行会在2018年5月执行新的利率。


  第二种:固定日期调整


  固定日期调整就是银行在央行加息之后,会在一个固定的日期调整,大部分银行都是在来年的年初进行调整,一般是1月1号。


  比如央行在2018年5月月加息,那2018年6月到2018年12月这段时间还是按原来的利率还款,但是到了2019年1月1日之后就会调整利率,也就是你1月份的还款要按新的利率来还。


  第三种:满周年调整


  简单来说就是在签订合同日期那天重新调整。


  比如你签订贷款合同的日期是2014年6月5日,然后央行央行在2018年6月2日加息,那2018年6月5日你就要按新利率还款,如果央行是在2018年6月6日加息,超过了你签订合同的日期,那到了2019年6月5日才会执行新的利率。


  上面列举的是几种利率调整方式,最终按什么时间调整要以借款合同为主,而且调整之后,银行也会给你发短信提醒的。


  那加息后房贷利率会上浮吗?


  首先我们要了解下,房贷利率上涨和房贷利率上浮还是有一定的的区别的,加息肯定回导致房贷利率上涨,但不会上浮。


  上浮指的是在基准利率的基础上上浮,比如现在的利率手机4.9%,上浮20%之后实际的来利率是5.88%。这个浮动范围不同的银行浮动空间是不一样的,下面是目前部分城市房贷浮动的情况。


  浮动范围一般会直接写进合同,一般跟加息没有多大关系,不管加不加息,房贷浮动没有特殊情况的会一直浮动到还清贷款为止。


  加息只会影响基准利率的变动。 目前房贷基准利率是4.9%,如果你在办理房贷的时候上浮10%,那实际的贷款利率是5.39%。


  如果央行加息0.25个点,你浮动的10%不变,但是基准利率会变成5.15%,在银行做出利率调整后,还款快利率按照5.15%*1.1计算。


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