公积金贷款虽好,但这5种情况却用不了!

分类:房贷贷款资讯  作者: 王勇    来源:小小金融


  公积金是什么?有人说公积金劫贫济富,还有人说公积金是给房地产输送血液,众说纷纭。实际上,公积金和社保是一个性质的,是为了在社会福利和公平性之间,找一个平衡点。


  我们每个月交公积金的目的是什么?当然是为了以后买房子的时候,能省点钱!但是有5种情况,公积金用不了。

  
公积金贷款虽好,但这5种情况却用不了!


  一、开发商拒绝公积金贷款


  房地产开发商一般都是背负着巨大的债务压力,需要及时的回款缓解压力,在最短的时间内拿到钱,才能迅速投入下一个楼盘的开发。而公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂,回笼资金肯定要慢很多,所以很多开发商都拒绝公积金贷款。


  二、公积金账户余额不能用做首付


  和商业贷款一样,首付都是需要购房者自己掏钱包的,不能通过提取公积金账户余额用来支付首付。 公积金的使用原则是先使用后提取,只有缴纳了购房首付,签订了购房合同,才能拿着相关材料来办理公积金提取手续。


  三、购房贷款不能超过公积金贷款额上限


  公积金贷款的贷款额度和商业贷款不同。商业贷款是依据对贷款人的还贷能力的评估,评估没问题的话,可以满足除去首付款之外的所有贷款额度;而公积金贷款额度是根据地区政策和每月缴存公积金的额度和缴存比例来计算的,并不是你想贷多少就贷多少。比如,买房需要100万的贷款,公积金最高额度只有70万,那么剩下的30万就得另外想办法。


  四、子女购房不能使用父母的公积金


  现在年轻人买房,绝大多数都是靠父母资助买的,如果子女没有公积金,想利用父母的来申请贷款是行不通的,因为公积金账户是实名认证的,不能借用。公积金贷款的主体和签订购房合同,办理购房贷款的主体必须是一致才可以。


  五、公积金提取不能超过房款总额


  根据公积金先用后取的原则,申请人在办理完公积金贷款之后,在提取公积金的时候,可提取额度是要根据贷款额度或房屋总价来定的。比如,公积金账户有50万,但贷款的额度或房子总价是40万,那么你就只能提出来40万,剩下的只能继续待在你的账户里。


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