如果房价崩盘,欠银行的房贷不还可以吗?

分类:房贷贷款资讯  作者: 尚威    来源:小小金融


  做梦都想着房价会跌的人我相信绝不只我一个吧!房价这么高,而我们的收入那么少,要想最快速的赚够买房的钱,最好的办法就是房价大幅下跌,跌到我们能买得起的程度。


  

如果房价崩盘,欠银行的房贷不还可以吗?


  不过房价真的有可能跌吗?或者说短期内房价有可能像部分人想得那样,大范围坍塌,造成断崖式下跌的可能性到底有多大?说实话,这个答案我们无法与预料的,不过可以看看历史。


  1997年的香港崩盘历历在目


  在历史上,房产市场发生大面积坍塌的情况确实是有的,90年代的亚洲金融危机很多人都知道,那次金融危机波及很广,作为当时的亚洲金融中心的香港也受到了严重影响,从1991年开始,香港实施“紧缩”土地供应政策并以低利率进行刺激,房价一路飙升。


  随后,1997年亚洲金融危机爆发,港币汇率和港股承压暴跌,引发了香港市场利率上升、银行信贷萎缩、失业增加等问题。危造成了楼市“断崖式”的下跌,1997年至1998年一年时间,香港楼价急剧下跌50%-60%。


  在这场泡沫中,香港平均每位业主损失267万港元,有十多万人由百万“富翁”一夜之间变成了百万“负翁”,跳楼的富豪也不在少数。


  假如楼市崩盘,房贷还要还吗?


  当然要还,不管出现什么问题,如果按照相关法律规定来说,这笔钱是一定要还的。


  首先,房贷又称为房屋抵押贷款,顾名思义是购房者以缴纳了一定比例首付款的房屋为抵押物向银行进行贷款。


  那么根据购房者在办理按揭贷款时和银行签订的《按揭抵押贷款合同》规定:在还款期间,由于乙方(贷款申请方)的过错或其他原因造成抵押物(多为房产)的价值减少,乙方应在30日内向甲方(银行)提供与减少的价值相当的担保,否则,甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本息。


  也就是说,只要你申请了房贷,不管将来你的房产升值与否,你都得按照约定的利息偿还银行贷款,否则,银行有权宣布贷款提前到期,并要求借款人提前清偿全部贷款本息,通常就是银行直接拍卖购房者所抵押的房产,以售房款清偿未还清的贷款。


  比起真金白银,银行其实不愿意要贬值的房产


  上面我们说了,如果房产贬值,你不愿意还款,银行一般会收回借款人的房产,但如果不到最后一步,银行是不愿意这么做的,因为银行收回去拍卖,很可能也抵不上当初贷款金额。


  所以,小小金融表示,但凡房主还有一丝一毫的还贷意愿,银行其实都会愿意让你继续供房。


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