房产二次抵押的4种方式,你知道几个?

分类:贷款攻略  作者: 尚威    来源:小小金融


  通过用房产抵押给银行,贷款拿钱出来投资已经不是什么新鲜的事情了。但是,在房产抵押期间内,如果房子升值了,并且升值的那一部分可以贷出相当可观的金额二次利用,提前还款再贷无疑是一种资本浪费和时间浪费,那么,怎么做才能把房产升值的那一部分贷出来呢?


  



  在2007年,楼市的增长还没没这么快速,趋于平缓,因此很多家银行都放弃了二次抵押的产品。在08年的金融危机后,这一类的产品开始暂停。当时的二次抵押产品几乎都是企业类的经营性二次抵押,普及率低,无法大众化。但在去年开始,因为楼价的高涨,使得业主的资产增加,抵押率降低,很多金融机构开始出现了新的二次抵押产品,下面就来详细介绍一下市面上关于二押的产品


  1、利率:初次抵押为6.09-6.5%,二押为6.6%。


  额度:评估价减去原贷款的75%,且上限100万,此款产品其实等同于大额信用贷。


  还款方式:按月付息一年还本,随借随还,五年循环授信或五年等额本息。


  其他要求:税后收入1.2W以上,现单位工作满一年,抵押物面积大于60平,房龄小于20年,抵押物价格大于300万,按揭还款满一年。


  点评:此款产品仅限上班族,受雇人士。


  2、还款方式:按月付息,三年还本金,共十年授信。


  额度:初次抵押最高七成;二押按评估价的五成减原贷款;最高额度不超过1000万。二押测算额度在100万以下不受理。


  利率:一押7.2%,二押8.5%。


  收入负债比:负债忽略不计,收入要求很低。


  提前还款:一年后可提前还款。


  申请要求:企业主可以申请,上班族也可以创业贷款名义申请;房龄20年内。


  3、四种还款方式:最长20年等额本息;最长5年按月付息、到期还本;按月付息,最低10%的本金按年等额还本,最后一年归还剩余本金;按月付息,前五年可以不还本金,最迟第六年按年等额归还本金。


  额度:初次抵押最高六成;二押按评估价的五成减原贷款;最高额度不超过1000万。


  利率:初次抵押7.5%,二押8.5%。


  收入负债比:收入为一倍负债即可。


  提前还款:三年内还款有千三的违约金。


  其他要求:需要备用房。房龄未具体要求。公务员事业单位可以申请五年和三年还本。


  4、此款产品的宽松度和上一款不相上下,但是评估价格较高,同时利率也较高,达到9-10%,额度200万内,还款方式优势一般,按月付息一年还本,十年循环授信。


  目前小编了解到市面上常见的二押贷款产品就分为这四类,当然不排除有个别的银行或者金融机构推出一些特殊的产品、针对特殊的人群。


  关于抵押请注意


  小小金融研究研究提醒你:原按揭房月供未达6个月的,不予以二次抵押;


  原按揭贷款占现房价价值的50%,不考虑二次抵押;


  原按揭贷款小于100万,可结清后再抵押。


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