房贷迟迟批不下?四大因素决定你房贷审批!

分类:个人贷款贷款专栏贷款攻略贷款资讯  作者: 陈霆钧    来源:小小金融


  随着政府和银行对房地产市场的调控,房价终于开始出现下降的趋势。银行利率的而上调但是对于手上资金有限的的需求者来说,压力依然还是十分巨大。而且,随着银行贷款利率的上升,购房者从银行贷款的难度也越来越大,只要一个细节出错,都会导致银行批款缓慢或者批不下来。


  那么,如何顺利通过房贷审核成为了现在购房者头疼的问题。因为等待批款的时间越长,出现的不确定因素就越多。如果能在细节上面可以加以注意的话,相信也会提高银行的放款效率和避免了走不必要的弯路


  下面,小编总结了5点房贷审批时银行会重点查询的方面,希望可以帮助到你们。



  个人征信


  个人征信的重要性相信不用小编再多说,个人征信是银行审核的重点。征信情况良好意味着贷款人按时还贷的可能性会更高,这种客户是银行房贷审批放款的优先人选。而如果个人征信上有污点的话,通过率则会大大下降。


  一般银行审核的范围都是贷款人五年内的贷款还款记录的2年内的信用卡还款记录,还有一些严格的银行可能还会查更久之前的记录,可能还会查您直系亲属的记录。所以说,个人征信记录对于买房至关重要,购房前一定要清楚检查自己的征信!


  年龄要求


  贷款人的年龄和职业可以让银行清楚的了解到你的还款能力。一般来说银行求的年龄是18~65岁。但是银行还是更倾向于选择25~40岁的人群,因为这类人一般工作相对稳定,还款能力好。对于此类贷款客户一般银行都是优先考虑的。


  流水情况


  相信买过房的朋友都知道,一般你买房,银行都会要求你提供收入证明,银行流水,还有工作证明。而其中,银行流水最重要,会直接影响你的贷款审核。因为只有最直观的流水数据才能使银行信服,相信你的还款能力。


  银行对于月收入的要求一般是:月收入大于等于房贷月供的2倍。而流水情况的话也是要求6个月以上的,必须保持购房前6个月的每月收入流水大于等于房贷月供的2倍。


  购房记录


  如果你是购买二套房的话,买房首付和贷款利率会和你之前购买首套房的时候不同。一般来说,购买二套房的话需要你提供购买首套房的产权证和借款合同。首付金额和房贷利率按照现在国家出台的二套房政策执行。


  小小金融小编提醒你,虽然现在房贷不好审批,但是也不要为了一时的方便而弄虚作假,因为一旦被银行查出发现的话,会影响你以后的贷款情况和征信情况。所以千万不要作假!


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