婚前双方名下都有房子,婚后还能再买一套房吗?

分类:媒体报道  作者: 何威    来源:小小金融
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摘要:

近日,有网友在后台留言,说自己在婚前贷款购买了一套住房,而自己的未婚妻名下也有一套住房,且双方的房贷都还没有还清。那么在结婚以后,还能再买一套住房吗?


  近日,有网友在后台留言,说自己在婚前贷款购买了一套住房,而自己的未婚妻名下也有一套住房,且双方的房贷都还没有还清。那么在结婚以后,还能再买一套住房吗?


婚前双方名下都有房子,婚后还能再买一套房吗?

  针对上面提到的这个问题,其实并不难回答,因为主要涉及到的是房产套数界定的问题。


  一、房产套数的界定


  首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成,本人、配偶、未成年子女。


  根据网友的描述,双方在婚前各有一套住房,且都处于贷款未还清状态,在双方结婚并组建成一个家庭以后,以家庭为单位进行计算,婚后再买房是属于第三套房的。


  二、住房按揭贷款审批


  按照目前的银行住房按揭贷款政策,对于第三套住房按揭贷款银行基本上不予审批按揭贷款。当然有些地区和有一些银行也有可能可以贷款,但是首付款比例会非常高,贷款率也会上浮比较高的比例。


  所以银行会不会允许第三套住房按揭贷款,您需要到当地的银行做咨询。


  假如您购房所在地区允许做第三套住房按揭贷款,您还特别需要注意的是您的收入流水是否能够满足银行贷款的要求,因为您的家庭已经存在两套的按揭贷款了,这种情况下银行对收入流水的要求是叠加起来的。


  小小金融表示,在“认房又认贷”的二套房判定标准下,只要你名下有房产或是有房贷,再次买房都会被认定会二套住房,贷款利率和首付比例等,均按二套住房进行计算。


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