购房时有这些情况,就不能用公积金贷款买房啦!

分类:热门资讯贷款资讯  作者: 黄小燕    来源:小小金融

摘要:

购房时有这些情况,就不能用公积金贷款买房啦!


  大家买房的时候都想要使用住房公积金贷款买房,因为公积金贷款利率低呀,可以省不少钱!


  但是,并不是所有的人都可以使用住房公积金贷款的,如果你在购房时有以下这些情况就不能使用公积金贷款。


购房时有这些情况,就不能用公积金贷款买房啦!


  那么,具体是什么样的呢?大家一起随小小金融小编来看一下吧。


  一、公积金缴存时限不够。


  想要使用住房公积金贷款就必须满足公积金贷款的硬性条件。这硬性条件中有一条就是:公积金贷款申请人必须按时、连续、足额缴存住房公积金满六个月以上才可以申请住房公积金贷款。


  除皮之外,想要使用住房公积金贷款购房还有一些其它的硬性条件。所以,如果你无法满足这些条件的话。那么,你就不要指望能够使用住房公积金按揭房贷了。


  二、所购房屋不满足公积金贷款条件。


  并不是什么房子都可以申请住房公积金贷款来购买的。通常住房公积金贷款只可以用来购买自住性住房。所以,如果你购买办公楼、小产权房或者是商铺之类的房屋就无法使用住房公积金贷款购买。


  三、个人征信太糟糕。


  个人征信能体现出来的东西很多,它能很清晰的表达出贷款申请人的信贷风险。因此,几乎所有的信贷业务都会对贷款申请人的个人征信有要求。


  所以,如果你的个人征信太糟糕的话,那么住房公积金管理中心或者是受委托银行是不会给你发放住房公积金贷款的。


  同时,需要注意的是如果公积金贷款申请人已经结婚了,其配偶的个人征信也是会影响到住房公积金贷款的申请的。


  四、所购房屋房龄太老。


  公积金贷款是有贷款年限上限的,通常最长也只能贷到30年的年限。而且,这个年限跟公积金贷款申请人所购买的房屋的房龄息息相关。


  所以,如果公积金贷款申请人所购的房屋房龄太老,且已经超过公积金贷款年限的最长房龄之和了,那也是贷不到住房公积金贷款的。


  五、有公积金贷款尚未还清。


  如果公积金贷款申请人的家庭中已经有人使用住房公积金贷款购房了,且还没有还清此次房贷。那么,住房公积金管理中心是不会受理第二次贷款申请的。


  六、已经是第三次申请住房公积金贷款。


  通常,住房公积金管理中心只受理两次住房公积金贷款。所以,如果你已经是第三次申请住房公积金贷款购房了;那么,住房公积金管理中心也是不会受理的。


  七、负债率过高。


  负债率过高会让贷款申请人的还款能力受到挤压,也会令其生活压力倍增。所以,如果你在申请公积金贷款之前,就已经有数额较大的,有可能影响住房公积金贷款还款能力的债务。


  那么,住房公积金管理中心也是极有可能不会放款给你的。


  最后,如果各位朋友有没能申请下来住房公积金贷款的情况,不妨先来对号入座一下,看看是哪一条原因让你遭到了住房公积金管理中心的拒贷,再来想解决办法吧。


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