如今，许多人在买房时，都会选择使用公积金贷款买房，为了减轻还款压力，很多人都选择了较长的贷款年限。可是公积金贷款年限，不是你想申请多久就可以申请多久的。公积金贷款年限受到多种因素影响，下面，小小金融的小编就来给大家说下，都有哪些因素会影响到公积金贷款年限。

　

　　一、贷款人的年龄

　　公积金管理中心在为贷款人办理公积金贷款时，首先为以其年龄作为基础。一般符合公积金贷款条件的前提下，年龄越小公积金贷款年限越长，反之年龄越大公积金贷款年限则越短。通常，公积金贷款都会要求贷款人必须年满18周岁，同时还要求贷款人年龄和贷款年限应小于65年。

　　二、所购房产的房龄

　　购房人在申请公积金贷款时，所购房屋的“年龄”也是决定公积金贷款年限的主要因素。许多购房者在购房时会选择购买二手房，但却不知道二手房的公积金贷款年限也比较短。因为，二手房的房龄已经比较老了，变现价值开始贬值，因此在公积金贷款审批时也比较谨慎。而房龄较新的房子，在申请公积金贷款时，被批准的公积金贷款年限通长比较长，银行对这类的房龄在审核贷款时也会加快审批速度。

　　三、贷款人的经济实力

　　银行在审批公积金贷款时，会把贷款人的经济实力作为审批公积金贷款年限因素之一。贷款人经济收入高、工作稳定，银行在审批公积金贷款年限短，反之，对于收入情况相对较弱，经济能力薄弱的贷款人，银行会以降低还款风险，为贷款人申请较长的公积金贷款年限。

　　小小金融的小编提醒大家，买房讲的是要符合自身条件，合理的选择公积金贷款年限，让自己的生活达到“最佳比例”状态，公积金贷款年限太短透支了自己的人生，公积金贷款年限太长又捆绑了自己的生活，这些都是我们不想看到的。